房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）川0722民初579号
裁判要旨
被告英士伦公司虽辩称签订协议时未取得案涉土地使用证，协议无效，但其已于2015年取得案涉土地使用证，且原告与二被告签订拆迁协议是当事人真实意思表示，并不违反法律规定，因此英士伦公司该辩称理由不成立，双方签订的拆迁协议合法有效。 被告英士伦公司辩称其不是合同相对人，不是本案适格主体，但拆迁协议是由原告与被告英士伦公司、被告土地储备中心三方签订，英士伦公司是协议约定的补偿安置人，其应是合同相对人，其应对原告承担拆迁安置补偿责任。 被告土地储备中心作为房屋拆迁人，拆迁协议中明确约定其应当承担监管责任，督促英士伦公司按协议约定向乙方支付相关费用和交付产权调换房，故其应在英士伦公司不能履行的范围承担补充责任。 本案中，原告景春鸣与被告英士伦公司、土地储备中心三方签订的拆迁协议，不仅对房屋的补偿方式，安置面积，过渡期限等一般内容进行了约定，而且对协议标的物即安置用房的位置、用途也作了明确约定，且原协议约定的安置位置、性质与建成后的位置、性质一致，在特别约定的情况下，该标的物具有特定性，结合拆迁安置协议的特殊性，按照对被拆迁人利益侧重保护的原则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
摘要
景春鸣与四川英士伦房地产开发有限公司、三台县土地收购储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0722民初579号 原告：景春鸣，女，生于1964年7月29日，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：何良燕，四川规则律师事务所律师（一般授权）。 被告：四川英士伦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91510722MA6247GK69。 住所地：三台县正北街银河商场**。 法定代表人：黄晓东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：……