租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终6306号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。原告是出租人，被告是承租人。原告作为出租人，有按照约定将租赁房屋交付被告使用的义务。被告作为承租人，有按照约定向原告支付房租的义务。原告将涉案房屋交付被告后，被告即应当按合同约定足额支付租赁费。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，现被告未按时支付租赁费，且未经原告同意私自分租涉案房屋，构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告支付欠缴的租赁费。故对原告要求解除双方之间签订的租赁合同，并要求被告支付租赁费92.4万元的主张，于法有据，予以支持。被告未及时缴纳租赁费，给原告造成一定损失，应支付利息以赔偿原告损失。庭审中，原告自愿要求被告自2015年6月30日起按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率支付利息，系其对自己民事权益的自由处分，且对被告并无不利，予以确认。被告朱晓兰经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。原告是出租人，被告是承租人。原告作为出租人，有按照约定将租赁房屋交付被告使用的义务。被告作为承租人，有按照约定向原告支付房租的义务。原告将涉案房屋交付被告后，被告即应当按合同约定足额支付租赁费。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，现被告未按时支付租赁费，且未经原告同意私自分租涉案房屋，构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告支付欠缴的租
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终6306号上诉人（原审被告）：朱晓兰，女，1964年3月7日出生，汉族，个体工商户，住临沂市兰山区平安路**号。委托诉讼代理人：卢焰鹏，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山东银座健身发展有限公司临沂店，住所地临沂市兰山区和谐广场5层506-506A室。法定代表人：付维新，经理。委托诉讼代理人：张永征，临沂兰山利群……