案外人执行异议之诉 （2021）川15民终514号

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点是罗江涛对案涉16号商业用房是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，结合审理查明事实，一审法院认为罗江涛在本案中就案涉房屋不享有排除执行的民事权利。理由如下：从购房款项的支付来看，罗江涛已支付购房款19万元，尚有66万元购房款至今未支付。罗江涛在本案审理过程中明确表示不同意将剩余购房款提存至法院交付执行，称要按购房合同约定在办理房屋产权证时才支付剩余款项。故罗江涛请求停止对宜宾市翠屏区××房××层××号房屋的执行，并解除查封的诉请，不符合前述排除执行的

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点是罗江涛对案涉16号商业用房是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，结合审理查明事实，一审法院认为罗江涛在本案中就案涉房屋不享有

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终514号 上诉人（原审原告、案外人）：罗江涛，男，1979年9月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区柏溪镇县。 委托诉讼代理人：王**，四川竹海（江安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：谢连华，男，1957年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：谢杨，男，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘金……