合同纠纷 （2015）齐民一终字第46号

建达开发公司与王维华签订的《房屋拆迁置换合同书》，是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按照该合同的约定，全面履行合同义务。建达开发公司作为开发建设方，没有按照合同约定的期限交付房屋，属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任的方式，承担违约责任。关于上诉人主张没有为被上诉人办理房屋产权证是因为房屋没有经过验收，但房屋验收的义务在于上诉人，上诉人以此为由迟延为被上诉人办理房屋产权证，缺乏法律依据。关于上诉人主张其没有违约问题。双方在房屋置换合同中约定的回迁时间是2010年12月20日，上诉人没有在此期限向被上诉人交付房屋，已经违反了合同约定，故构成迟延交付房屋的违约。况且上诉人与被上诉人约定的房屋回迁时间是2010年12月20日，而上诉人与工程施工人签订施工合同的时间为2011年5月25日，工程竣工期限为2011年12月30日，该合同的签订时间及约定的工程竣工时间均已经超出上诉人与被上诉人约定的房屋交付期限，但上诉人没有及时与被上诉人对房屋回迁时间进行协商来变更合同，其责任在于上诉人本身。且被上诉人交付地下室款及增加面积款的时间是从2010年9月至2011年7月，此期间也是上诉人

建达开发公司与王维华签订的《房屋拆迁置换合同书》，是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按照该合同的约定，全面履行合同义务。建达开发公司作为开发建设方，没有按照合同约定的期限交付房屋，属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任的方式，承担违约责任。关于上诉人主张没有为被上诉人办理房屋产权证是因为房屋没有经过验收，但房屋验收的义务在于上诉人，上诉人以此为由迟延为被上诉人办理房屋产权证，缺乏法律依据。关于上诉人主张其没有违约问题。双方在房屋置换合同中约定的回迁时间是2010年12月20日，上诉人没有在此期限向被上诉人交付房屋，已经违反了合同约定，故构成迟延交付房屋的违约。况且上诉人与被上诉人

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第46号上诉人（原审被告）甘南县建达房地产开发有限责任公司，住所地甘南县立新街。法定代表人王新，职务董事长。委托代理人王冬军，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王维华，职业个体，住甘南县。委托代理人李保忠，甘南镇法律服务所法律工作者。上诉人甘南县建达房地产开发有限责任公司（以下简称建达开发公司）为与王维华房屋拆迁置换……