建设工程合同纠纷 （2021）苏12民终960号

侯金荣户委托建造的是六层楼房，与农村自建低层住房不同，其对建设者的技术和管理要求更高，应当适用建设工程相关法律规范。孙金祥系包工头，无建设工程承包资质，故本案建设工程施工合同应属无效。依照法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。孙金祥完成了建设施工，黄红芳、侯金荣接收交付的房屋并投入装修使用，应认定为工程已竣工。本案中，虽然双方均认可合同约定的靖江市三江混凝土存在强度不够的情形，然并无充分证据证明孙金祥施工的房屋存在地基基础及主体结构质量问题，且侯金荣、黄红芳已对未付工程款进行了确认，现孙金祥持欠条主张欠款并无不当，予以支持。案涉房屋系黄红芳、侯金荣共同建造，孙金祥主张案涉工程款系黄红芳、侯金荣夫妻共同债务的主张符合法律规定，予以支持。至于侯金荣、黄红芳辩称房屋存在质量问题，因其已经另案诉讼，相关权利可以得到救济，不予理涉。孙金祥主张保全保险费，然双

侯金荣户委托建造的是六层楼房，与农村自建低层住房不同，其对建设者的技术和管理要求更高，应当适用建设工程相关法律规范。孙金祥系包工头，无建设工程承包资质，故本案建设工程施工合同应属无效。依照法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。孙金祥完成了建设施工，黄红芳、侯金荣接收交付的房屋并投入装修使用，应认定为工程已竣工。本案中，虽然双方均认可合同约定的靖江市三江混凝

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终960号上诉人（原审被告）：黄红芳，女，1966年3月4日生，汉族，住靖江市。上诉人（原审被告）：侯金荣，男，1962年3月4日生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈银江，江苏百川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙金祥，男，1962年10月2日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：姚余杰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者……