物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终1153号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的业主，有义务向原告交纳物业费，但被告自2014年8月1日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，予以支持。但通过枫泽家苑小区其他业主就相关案件的举证材料以及当庭陈述，可知原告在小区物业管理服务方面存在着一定的不足和差距，故其在物业费的收取上应适当予以减免，一审法院认为，原告以按照物业合同收费标准的70%收取为宜。现原告依据《物业管理委托合同》收取自2014年8月1日起的物业费，但原告的实际服务期间系自2015年6月18日开始，故其主张的2014年8月1日至2015年6月18日期间的物业费没有法律依据，不予支持。综上所述，被告应支付原告的物业费期间应自2015年6月18日起至2016年8月1日止，实际为13.5个月，具体数额应为57㎡×0.7元/㎡×13.5×70%=

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的业主，有义务向原告交纳物业费，但被告自2014年8月1日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，予以支持。但通过枫泽家苑小区其他业主就相关案件的举证材料以及当庭陈述，可知原告在小区物业管理服务方面存在着一定的不足和差距，故其在物业费的收取上应适当予以减免，一审法院认为，原告

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1153号上诉人（原审被告）：抚顺伟达物业管理有限公司。住所地辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：朴慧淑，该公司经理。委托诉讼代理人：张雪，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：孙喜德，男，1962年1月30日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。上诉人抚顺伟达物业管理有限公司（以下简称伟达公司）因与被上诉人孙喜德物业服务合同纠纷一案，不服……