物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终6796号

该案争议的焦点是美洁尔公司在履行合同过程中是否有违约行为。美洁尔公司与蔡大勇于2007年6月5日签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，美洁尔公司依据该合同的规定应当对该物业共用部位承担维修、养护、管理和维护的义务，对物业共用部分和相关场地承担清洁卫生，垃圾收集、清运、污水管道疏通、车辆停放管理等义务，同时还对小区承担24小时安全监控、巡视、门岗执勤等公共秩序维护、安全防范等义务。同样，蔡大勇应按照合同约定承担给付物业服务管理费的义务。在审理过程中，蔡大勇提供的证据能够证明美洁尔公司提供的物业服务存在环境卫生、安全防范以及维修维护等方面的缺失，造成小区卫生环境不好，入户盗窃、车辆管理混乱等结果，美洁尔公司没有按照合同的约定全面严格履行自己的义务，在履行合同过程中存在违约行为。结合美洁尔公司提供的服务水平和质量判决业主承担与之相对应的物管费用，酌情判决蔡大勇支付应付物业管理费的70%即3748.50元。蔡大勇关于2013年房屋漏水被损坏及车辆被刮擦、防盗门质量

该案争议的焦点是美洁尔公司在履行合同过程中是否有违约行为。美洁尔公司与蔡大勇于2007年6月5日签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，美洁尔公司依据该合同的规定应当对该物业共用部位承担维修、养护、管理和维护的义务，对物业共用部分和相关场地承担清洁卫生，垃圾收集、清运、污水管道疏通、车辆停放管理等义务，同时还对小区承担24小时安全监控、巡视、门岗执勤等公共秩序维护、安全防范等义务。同样，蔡大勇应按照合同约定承担给付物业服务管理费的义务。在审理过程中，蔡大勇提供的证据

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6796号上诉人（原审原告）：遵义美洁尔物业管理有限责任公司，住所地：贵州省遵义市汇川区大连路三四一七医院门面。组织机构代码91520301714351208F。法定代表人：雷武辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗朝明，贵州乾峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡大勇，男，1970年6月16日出生，汉族，湖南省长沙市人，住贵州省遵……