案外人执行异议之诉 （2020）冀04民初209号

本案争议的焦点问题是王岩对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，王岩主张的权利能否排除执行需从以下方面予以判断。 一、王岩虽通过中介公司从张玉凤手中购买了案涉房屋，但其提交了与华宸公司签订的《商品房认购协议书》，华宸公司对该证据予以认可，且从华宸公司提交的其与张玉凤于2012年5月25日签订的《商品房内部认购书》尾部注明的2014年12月6日更名费10000元可知，案涉房屋涉及更名的情形，虽然王岩提交的协议书落款时间有修改，但结合华宸公司提交的证据、王岩提交的房款收据及其他交费票据时间，可以认定王岩与华宸公司在案涉房屋被查封之前签订了合法有效的书面买卖合

本案争议的焦点问题是王岩对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，王岩主张的权利能否排除执行需从以下方面予以判断。 一、王岩虽通过中介公司从张玉凤手中购买了案涉房

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民初209号 原告（案外人）：王岩，男，1995年8月30日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：阎丽红（系王岩母亲），住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：任晓洁，河北紫微星律师事务所律师。 被告（申请执行人）：曹怡婕，女，1996年8月25日出生，汉族，住天津市北辰区。 委托诉讼代理人：吕群（系曹怡婕母亲），住河北……