租赁合同纠纷 （2019）川09民终1025号

陈强主张由税国伦退还其一年的租金35000元，税国伦同意该诉讼请求，予以确认。该农家乐已拆迁还耕完毕，陈强实际经营使用该农家乐约一年，陈强与税国伦之间的《租房协议》已无法履行，税国伦同意退还陈强一年的租金35000元，双方的《租房协议》事实上已经解除。《租房协议》约定“到期或中途乙方不租用，乙方必须按财产清单交给甲方”，故陈强应按照财产清单向税国伦移交物品。现有证据不能证明陈强向税国伦移交了财产清单上的任何物品，也不能证明税国伦自行搬走财产清单上的任何物品，应当视为财产清单上物品现被陈强所掌控或支配。双方均认为财产清单上物品价值已经无法进行鉴定，税国伦明确主张由陈强给付其物品折价款，并主张清单上物品价值110000元，陈强主张清单上物品价值8000元，故一审法院酌定以双方估价的平均数59000元[（110000＋8000）÷2]为清单上物品价值。扣减税国伦应向陈强退还的租金35000元后，陈强还应向税国伦给付24000元，清单上物品所有权归陈强。税国伦自愿只收取15000元，对于超过15000元的部分表示放弃权利，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十

陈强主张由税国伦退还其一年的租金35000元，税国伦同意该诉讼请求，予以确认。该农家乐已拆迁还耕完毕，陈强实际经营使用该农家乐约一年，陈强与税国伦之间的《租房协议》已无法履行，税国伦同意退还陈强一年的租金35000元，双方的《租房协议》事实上已经解除。《租房协议》约定“到期或中途乙方不租用，乙方必须按财产清单交给甲方”，故陈强应按照财产清单向税国伦移交物品。现有证据不能证明陈强向税国伦移交了财产清单上的任何物品，也不能证明税国伦自行搬走财产清单上的任何物品，应当视为财产清单上物品现被陈强所掌控或支配。双方均认为财产清单上物品价值已经无法进行鉴定，税国伦明确主张由陈强给付其物品折价款，并主张清单

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1025号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈强，男，1974年11月27日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：吴晓莉，四川泽曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡怀勇，四川泽曦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：税国伦，男，1965年10月5日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：蒋金鹏，遂宁市射洪……