租赁合同纠纷 （2016）辽74民终104号

本案为租赁合同纠纷。油田基础教育中心、红苹果幼儿园之间签订的校园土地使用协议是在红苹果幼儿园租赁渤海四小东侧综合一、二楼的前提下签订的，租赁合同是主合同，校园土地使用协议是从合同，如果租赁合同到期终止，从合同也应终止，从合同约定的解除条件，如不违反法律规定，具有法律效力。2014年9月1日以后，油田基础教育中心、红苹果幼儿园未签订书面合同，综合楼一、二楼为不定期租赁。因此，2014年8月31日租赁期届满后，油田基础教育中心可以随时主张解除租赁合同。由于双方在校园土地使用协议中明确约定协议解除的条件，且依据相关文件，油田基础教育中心由“五四制”改“六三制”，需增加校舍，故油田基础教育中心可以解除校园土地使用协议。油田基础教育中心无证据证明通知了红苹果幼儿园，因此油田基础教育中心主张解除租赁教学楼东侧综合一、二楼及返还板房土地使用权的请求应从向法院起诉之日起确定。油田基础教育中心要求红苹果幼儿园给付实际占用费3.3万元和已退还的1万元租金，因红苹果幼儿园一直使用租赁场地，且红苹果幼儿园同意按照合同约定的数额给付租金，对此项请求予以支持。双方约定板房所有权归油田基础教育中心所有，但在租赁期内

本案为租赁合同纠纷。油田基础教育中心、红苹果幼儿园之间签订的校园土地使用协议是在红苹果幼儿园租赁渤海四小东侧综合一、二楼的前提下签订的，租赁合同是主合同，校园土地使用协议是从合同，如果租赁合同到期终止，从合同也应终止，从合同约定的解除条件，如不违反法律规定，具有法律效力。2014年9月1日以后，油田基础教育中心、红苹果幼儿园未签订书面合同，综合楼一、二楼为不定期租赁。因此，2014年8月31日租赁期届满后，油田基础教育中心可以随时主张解除租赁合同。由于双方在校园土地使用协议中明确约定协议解除的条件，且依据相关文件，油田基础教育中心由“五四制”改“六三制”，需增加校舍，故油田基础教育中心可以解除

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽74民终104号上诉人(原审被告)：盘锦市兴隆台区红苹果幼儿园，住所地盘锦市兴隆台区渤海街渤海四小校园东侧。负责人：康桂英，女，1964年6月29日出生，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：罗自力，男，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：张宇男，辽宁光华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盘锦市辽河油田基础教育管理中心，住所地盘锦市兴隆台区迎宾大……