房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终3727号
裁判要旨
本案系赠与引起的房屋买卖合同纠纷案件，本案涉及的整体“书香华庭”商住楼的施工工程土地属于农村集体土地性质，绿景公司所投资建设的上述“书香华庭”所有商住楼工程至今未取得合法的土地使用、建设工程规划等相关审批手续，绿景公司要求裴航、俞雷返还的3套房屋系双方之间签订的《康居示范村房屋买卖合同》中所涉及的房屋，裴航、俞雷是基于该买卖合同而取得3套房屋的，该房屋也属于“书香华庭”商住楼中的部分房屋，至今也未取得相关合法的土地使用、建设工程规划等相关审批手续，因而本案纠纷应比照“小产权房”纠纷性质处理，根据目前民事司法实务政策的规定，“小产权房”纠纷属于行政机关处理的范畴，人民法院对于“小产权房”纠纷引起的买卖合同不予受理。现绿景公司以案涉房屋为基础提起诉讼，不属于人民法院案件受理范围，故应裁定驳回起诉。对于双方之间的财产损害赔偿纠纷，另行制作判决书予以处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第一款第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回盱眙县绿景新农村
摘要
盱眙县绿景新农村发展有限公司与俞雷、裴航房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏08民终3727号上诉人（原审原告）：盱眙县绿景新农村发展有限公司。法定代表人：张峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱萍。（系该公司股东）委托诉讼代理人：杨沫，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞雷。被上诉人（原审被告）：裴航。上诉人盱眙县绿景新农村发展有限公司（以下简称绿景公司）与被上诉人俞雷、裴航房屋买卖合同纠纷一案，不服盱眙……