农村房屋买卖合同纠纷 （2017）渝04民终982号

依法成立的合同，自成立时生效。马泽杨与祁朝军所签订的《卖房契约》是双方当事人经协商后所达成的一致协议，双方对所涉及的房屋即（砖木结构房叁间、猪圈两间以及部分财产在内）卖给马泽杨，在作价：玖仟肆佰捌拾元后双方成交，其双方当事人的意思表示真实、清楚；同时，双方在契约中又对“石马坝秧田”、“小水口田”、“原秦廷钊屋当门土一块”的土地另行作了单独的、特别的约定，即为：“归马泽杨使用”，没有约定为：“……转让给马泽杨或归马泽杨所有……”。故，现双方所争议的土地并没有非法转让或买卖行为的发生。该争议之地中的“石马坝秧田”、“小水口田”均填写在承包人骆吉素的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》书中，那么该地的承包经营户也即是骆吉素，所以“石马坝秧田”、“小水口田”的土地补偿款理应由骆吉素农村承包经营户享有，马泽杨、储再娥以祁朝军违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定的理由不能成立，故不予支持。又因该争议之地中的“石马坝秧田”、“小水口田”等土地，虽由马泽杨、储再娥在管理使用至政府征收之日止，骆吉素农村承包经营户在马泽杨、储再娥耕种时未提出过反对的意见，但并不等于该土地的承包经营权人就变更为马泽

依法成立的合同，自成立时生效。马泽杨与祁朝军所签订的《卖房契约》是双方当事人经协商后所达成的一致协议，双方对所涉及的房屋即（砖木结构房叁间、猪圈两间以及部分财产在内）卖给马泽杨，在作价：玖仟肆佰捌拾元后双方成交，其双方当事人的意思表示真实、清楚；同时，双方在契约中又对“石马坝秧田”、“小水口田”、“原秦廷钊屋当门土一块”的土地另行作了单独的、特别的约定，即为：“归马泽杨使用”，没有约定为：“……转让给马泽杨或归马泽杨所有……”。故，现双方所争议的土地并没有非法转让或买卖行为的发生。该争议之地中的“石马坝秧田”、“小水口田”均填写在承包人骆吉素的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》书中，那么该

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终982号上诉人（原审原告）：马泽杨，男，1971年3月7日生，汉族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。上诉人（原审原告）：储再娥，女，1973年2月4日生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。二上诉人之共同委托诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁朝军，男，1970年6月3日生，苗族，住重庆市酉阳土家族苗族自……