物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终8432号

本案中，昆山市美亚物业管理有限公司从小区撤场后，应当告知业主撤场的事实。昆山市美亚物业管理有限公司称以张贴公告的方式及小区每户门上张贴公告的方式履行了告知义务，因无证据予以证实，一审法院不予采信。昆山市美亚物业管理有限公司虽通过登报方式进行了告知，因该种方式本身存在局限性，不足以认定汪淼知道或应当知道物业公司发生变更之事宜。在上述情况下，不足以引起汪淼足够的重视去甄别实际物业费收费主体是否存在问题。汪淼将涉案期间的物业费交纳给龙翔公司，系昆山市美亚物业管理有限公司未穷尽告知义务及龙翔公司自主收费所致，该责任不应归结于善意履行物业费交费义务的汪淼，昆山市美亚物业管理有限公司应向龙翔公司主张返还，故对昆山市美亚物业管理有限公司要求汪淼支付物业费及迟延付款利息的主张，一审法院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回昆山市美亚物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由昆山市美亚物业管理有限公司承担。二审对一审法院认定的事实予以确

本案中，昆山市美亚物业管理有限公司从小区撤场后，应当告知业主撤场的事实。昆山市美亚物业管理有限公司称以张贴公告的方式及小区每户门上张贴公告的方式履行了告知义务，因无证据予以证实，一审法院不予采信。昆山市美亚物业管理有限公司虽通过登报方式进行了告知，因该种方式本身存在局限性，不足以认定汪淼知道或应当知道物业公司发生变更之事宜。在上述情况下，不足以引起汪淼足够的重视去甄别实际物业费收费主体是否存在问题。汪淼将涉案期间的物业费交纳给龙翔公司，系昆山市美亚物业管理有限公司未穷尽告知义务及龙翔公司自主收费所致，该责任不应归结于善意履行物业费交费义务的汪淼，昆山市美亚物业管理有限公司应向龙翔公司主张返还，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8432号上诉人（原审原告）：昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区。法定代表人：DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴金华，江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林辉，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪淼。上诉人昆山市美亚物业管理有限公司因与被上诉人汪淼物……