物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3891号

乐逸居物业与重庆市南岸区南坪镇南塘苑居民委员会签订物业服务合同。该物业服务合同是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,系其真实意思表示，且其形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护。该物业服务合同对全体业主均具有约束力。由于乐逸居物业与重庆市南岸区南坪镇南塘苑居民委员会签订的物业管理服务合同明确约定了双方的权利、义务，乐逸居物业已向刘开国提供了物业管理服务，刘开国即有义务向乐逸居物业交纳物业管理费及相应费用，故乐逸居物业请求刘开国缴纳2013年7月至2015年12月的物管费1771.8元、水电公摊费150元，共计1921.8元予以支持。关于刘开国辩称不愿意缴纳物管费的诸多原因，因物业管理是一项长期细致的服务性工作，难免存在不足之处，需要不断进行改进完善以尽量达到业主的要求。关于刘开国认为乐逸居物业进入小区不合法，无证据证明，不予采信。关于滞纳金。乐逸居物业与重庆市南岸区南坪镇南塘苑居民委员会签订《今宏家苑物业管理委托合同》至今，一直按照合同的约定为今宏家苑小区提供物业服务，刘开国作为该小区的业主，有义务

乐逸居物业与重庆市南岸区南坪镇南塘苑居民委员会签订物业服务合同。该物业服务合同是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,系其真实意思表示，且其形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护。该物业服务合同对全体业主均具有约束力。由于乐逸居物业与重庆市南岸区南坪镇南塘苑居民委员会签订的物业管理服务合同明确约定了双方的权利、义务，乐逸居物业已向刘开国提供了物业管理服务，刘开国即有义务向乐逸居物业交纳物业管理费及相应费用，故乐逸居物业请求刘开国缴纳2013年7月至2015年12月的物管费1771.8元、水电公摊费150元，共

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3891号上诉人（原审被告）刘开国。被上诉人（原审原告）重庆乐逸居物业管理有限公司。法定代表人曾道全，总经理。委托代理人唐莎，重庆市南岸区大法法律服务所法律工作者。委托代理人李朝贞。上诉人刘开国与被上诉人重庆乐逸居物业管理有限公司（以下简称乐逸居物业）物业服务合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2016年3月31日作出（2016）渝01……