房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1427号

原被告之间签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约支付了购房款，履行了付款义务，被告未按照合同约定将办理产权登记需由己方提供的材料报产权登记机关备案，致使原告不能办理权属证书，构成违约，应当承担违约责任。被告的抗辩理由无证据支持，一审法院依法不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。原告主张被告以购房合同约定房屋价款为基数，按照总房款的1%的标准支付逾期办证违约金，与原被告双方签订的《商品房预售合同》约定不符，应当依照合同约定，以原告实际支付的房款为计算基数，按照1%的标准支付逾期办证违约金。综上所述，原告主张被告支付逾期办证违约金数额，未超过其已实际支付房款1%的部分，一审法院予以支持，超过的部分，不支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款规定判决：一、限被告金柱集团于判决生效之日起10日内支付原告马敬合逾期办证违

原被告之间签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约支付了购房款，履行了付款义务，被告未按照合同约定将办理产权登记需由己方提供的材料报产权登记机关备案，致使原告不能办理权属证书，构成违约，应当承担违约责任。被告的抗辩理由无证据支持，一审法院依法不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。原告主张被告以购房合同约定房屋价款为基数，按照总房款的1%的标准支付逾期办证违约金，与原被告双方签订的《商品房预售合同》约定不符，应当依照合同约定，以原告实际支付的房款为计算基数，按照1%的

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终1427号 上诉人(原审被告)：山东金柱集团有限公司，住所地聊城市东昌东路139号。 法定代表人：兹留柱，董事长。 委托诉讼代理人：柴发青，男。 被上诉人（原审原告）：马敬合，男，1989年8月8日出生，汉族，住聊城市高新区。 被上诉人（原审原告）：李辉，女，1987年3月28日出生，汉族，住聊城市高新区。 被上诉人（原审原告）：……