所有权确认纠纷 （2016）粤03民终5256号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，周东祥、周某为涉案房产不动产权属证书上登记的权利人，由于不动产所有权的公示以登记为准，故在没有证据证明不动产登记簿记载错误的前提下，周东祥与周某享有对涉案房产的所有权。本案中，金威啤酒公司主张涉案房屋的购房人事实上是酿造公司，金威啤酒公司在2012年3月30日通过协议取得了涉案房屋的所有权，周东祥、周某仅为名义所有权人，并非涉案房屋的实际占有人。经查，涉案房产系由深圳啤酒三期扩建工程小组以工程款出资购买。这一事实原被告双方均在庭审过程中予以确认。而深圳啤酒三期扩建工程小组的投资人并非酿造公司。依据庭审中金威啤酒公司与被告共同确认的事实，酿造公司系深圳啤酒三期扩建工程结束后由金威啤酒公司与其他出资人共同设立的。且涉案房产的购买时间（1996年10月）早于酿造公司的成立时间（1997年3月31日）。故涉案房产的购房资金来源不可能为酿造公司。本着谁主张谁举证的原则，金威啤酒公司要证明涉案房产的购房资金系酿造公司支付，就必须要证明深圳啤酒三期扩建工程建设资金及财产的继承关系。由于金威

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，周东祥、周某为涉案房产不动产权属证书上登记的权利人，由于不动产所有权的公示以登记为准，故在没有证据证明不动产登记簿记载错误的前提下，周东祥与周某享有对涉案房产的所有权。本案中，金威啤酒公司主张涉案房屋的购房人事实上是酿造公司，金威啤酒公司在2012年3月30日通过协议取得了涉案房屋的所有权，周东祥、周某仅为名义所有权人，并非涉案房屋的实际占有人。经查，涉案房产系由深圳啤酒三期扩建工程小组以工程款出资购买。这一事实原被告双方均在庭审过程中予以确认。而深圳啤酒三期扩建工程小组的投资人并非

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤03民终5256号上诉人（原审原告）：深圳金威啤酒有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：叶旭全，董事长。委托诉讼代理人：刘茂林，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：南超，北京市百瑞（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周东祥，男，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李凯，北京市炜衡（深圳）律师事务……