案外人执行异议之诉 （2021）津02民终553号

执行异议之诉是人民法院对执行过程中当事人之间的实体法律关系争议适用审判程序予以裁决的一种实体裁判制度，且应当经过执行异议前置程序。本案韩磊主张排除对涉案房产的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于韩磊是否享有足以排除人民法院强制执行的财产权益。法院做如下分析：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，韩磊提交的证据可以证实韩磊与陈赞霞在房屋查封前已经签订买卖协议并支付全部价款，且韩磊提交的村委会出具的证明及联通公司客户业务登记单可以证实其已在查封前合法占有房屋。根据天津市不动产登记簿查询证明显示房屋登记日期为2020年7月15日，在此之前房屋并不能办理过

执行异议之诉是人民法院对执行过程中当事人之间的实体法律关系争议适用审判程序予以裁决的一种实体裁判制度，且应当经过执行异议前置程序。本案韩磊主张排除对涉案房产的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于韩磊是否享有足以排除人民法院强制执行的财产权益。法院做如下分析：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终553号上诉人（原审被告）：陈赞霞，女，1966年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔庆丽，天津双辰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩磊，男，1984年11月24日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：高莉，津南区天行健法律服务所法律工作者。被上诉人（……