房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁04民终716号

本案存在以下争议焦点：一、被告是否拖欠房租6600元。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的，法院予以确认。《房屋租赁协议》签订后，原告按照约定将诉争房屋交付被告使用，已履行了协议义务。被告陈述一直按期缴纳房租，但未能提交支付2012年2月15日至2012年8月15日的房屋租金共计6600元的房租收据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故法院对原告主张被告尚欠6600元房租的事实予以认可。二、本案是否已过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。本案中，因租赁期间届满后，被告继续使用诉争房屋，原告没有提出异议，原租赁协议继续有效。据此，被告缴租方式为“按半年支付，第一次按三个月支付房租费，以后提前

本案存在以下争议焦点：一、被告是否拖欠房租6600元。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的，法院予以确认。《房屋租赁协议》签订后，原告按照约定将诉争房屋交付被告使用，已履行了协议义务。被告陈述一直按期缴纳房租，但未能提交支付2012年2月15日至2012年8月15日的房屋租金共计6600元的房租收据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终716号上诉人（原审原告）：贾其章，男，1943年11月3日出生，汉族，住枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：胡德均，男，1965年11月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人贾其章因与被上诉胡德均房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初481号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合……