房屋买卖合同纠纷 （2013）梧民申字第10号

一、根据最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第十四条规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项和第三十九条第二款的规定并不是合同无效的依据，故不能认定再审申请人杨定标与被申请人覃北松、李金连签订的《房屋转让合同》无效；另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，一审据此作出判决是正确的。二、申请再审人杨定标出卖房屋的国有土地使用权登记权利人为杨定标，被申请人与登记权利人即申请再审人杨定标进行交易，是善意的，申请再审人不能以未经共有人同意的理由抗辩善意购买的被申请人；三、合同目的不能实现及逃避税费问题，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同目的能否实现及逃避税费均不是合同无效的依据；四、一审时，申请再审人与被申请人双方均认可了房屋已实际交付，现申请再审人的代理人认为房屋未实际交付与事实不符；五、申请再审人与村公所约定，房屋永归申请再审人所有，但并没有约定该房屋不能转让，因此申请再审人杨定标与被申请人转让房屋是可行的。综上，

一、根据最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第十四条规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项和第三十九条第二款的规定并不是合同无效的依据，故不能认定再审申请人杨定标与被申请人覃北松、李金连签订的《房屋转让合同》无效；另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，一审据此作出判决是正确的。二、申请再审人杨定标出卖房屋的国有土地使用权登记权利人为杨定标，被申请人与登记权利人即申请再审人杨定标进行交易，是善意的，申请再审人不能以未经共有人同意的理

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）梧民申字第10号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：杨定标，男委托代理人：杨元，广西金中大律师事务所律师。申请再审人（一审原告、二审上诉人）：何彩杏，女委托代理人：杨元，广西金中大律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：覃北松，男被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李金连（李金莲），女，申请再审人杨定标、何彩杏因与被申请人覃……