物业服务合同纠纷 （2017）内02民终1590号

该案的审理应当以该案件鉴定结论为依据，故依法作出（2014）昆民初字第2579-2号民事裁定，裁定该案中止审理。2016年7月15日，包头市昆都仑区价格认证中心作出昆价鉴字（2016）第2号《关于对新星壹品·御园4栋602号受损房屋物品的估价结论书》，认定受损房屋及物品损失价格为163014元。该案恢复审理。一审法院认为，生生物业公司作为物业管理服务公司，为本案争议房屋所在小区提供物业服务，其对于小区公共设施设备有义务进行维修、养护。郭宝贵家中漏水由于雨水被排到郭宝贵家的露天阳台，导致雨水倒灌。生生物业公司主张露天阳台不属于公共部分，故生生物业公司对于该露天阳台不承担修理责任，从而拒绝赔偿郭宝贵雨水倒灌造成的损失。该露天阳台属于郭宝贵私有部分，但露天阳台上的雨水，有一部分来自楼顶公共排水管道排放，该公共排水管道直通郭宝贵的露天阳台，造成大量雨水进入。故雨水倒灌仍属于公共部分的原因造成，生生物业公司对于漏水仍应承担修理、改造的义务，对于漏水导致的后果应当承担相应责任。考虑到排水管道直通郭宝贵露天阳台最初是由开发商设计、建造，郭宝贵亦认为阳台上窗户质量不合格，无法挡住户外平台浸泡雨水，以上

该案的审理应当以该案件鉴定结论为依据，故依法作出（2014）昆民初字第2579-2号民事裁定，裁定该案中止审理。2016年7月15日，包头市昆都仑区价格认证中心作出昆价鉴字（2016）第2号《关于对新星壹品·御园4栋602号受损房屋物品的估价结论书》，认定受损房屋及物品损失价格为163014元。该案恢复审理。一审法院认为，生生物业公司作为物业管理服务公司，为本案争议房屋所在小区提供物业服务，其对于小区公共设施设备有义务进行维修、养护。郭宝贵家中漏水由于雨水被排到郭宝贵家的露天阳台，导致雨水倒灌。生生物业公司主张露天阳台不属于公共部分，故生生物业公司对于该露天阳台不承担修理责任，从而拒绝赔偿郭宝

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1590号上诉人（一审被告、反诉原告）:包头市生生物业服务有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市。法定代表人：曲建波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张旭，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）:郭宝贵，男，1966年10月3日出生，汉族，个体……