相邻关系纠纷 （2019）苏01民终5339号

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑区区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案王国霞、张亦系涉案三楼、四楼房屋的登记所有权人，作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于涉案房屋漏水原因及责任问题。根据双方提供的照片、图纸、接处警登记表、当事人陈述等证据。结合南京铁路建筑段漏水发生后现场查看情况，可以认定王国霞、李林涉案三楼房屋内墙面等有关财产系因漏水致损，而该渗水系张亦涉案四楼房屋内的水管渗漏所致，张亦作为涉案四楼房屋的所有权人，应对其占有、使用的专有面积范围内的用水设施及时维护，防止渗水发生，否则应依法承担相应的民事责任。张亦认为本案漏水系王国霞、李林拆除承重墙造成、王国霞、李林损失与其无关的抗辩，与一审法院查明的渗漏事实不符，亦未提供充分的证据证明，一审法院不予采信。王国霞、李林要求张亦对本案漏水事件承担相应民事责任，赔偿王国霞、李林相应财产损失，符合

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑区区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案王国霞、张亦系涉案三楼、四楼房屋的登记所有权人，作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于涉案房屋漏水原因及责任问题。根据双方提供的照片、图纸、接处警登记表、当事人陈述等证据。结合南京铁路建筑段漏水发生后现场查看情况，可以认定王国霞、李林涉案三楼房屋内墙面等有关财产系因漏水致损，而该渗水

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5339号上诉人（原审被告）：张亦，男，1982年5月6日生，汉族，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张衡如（系张亦父亲），男，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：王国霞，女，1968年11月25日生，汉族，现住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：李林，男，1965年12月30日生，汉族，住南京市鼓楼区。两被上诉人共同委托诉讼代理人……