合同纠纷 （2019）黔01执异366号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人梅昌鸿自述其给美成公司做水电安装，施工结束后，美成公司只支付一部分工程款，剩下的工程款用案涉商铺抵债，故其不能提交房款的银行凭证。执行机构不应当对被执行人与案外人之间是否存在债务进行实体判断，因此，不能确定案外人已支付全部房款。故异议人梅昌鸿提出的主张不能够排除执行，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人梅昌鸿自述其给美成公司做水电安装，施工结束后，美成公司只支付一部分工程款，剩下的工程款用案涉商铺抵债，故其不能提交房款的银行凭证。执行机构不应当对被执行

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执异366号案外人梅昌鸿，男，1970年12月7日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人贵州省物资集团有限责任公司，住所地贵州省贵阳市富水北路68号。法定代表人任建生，该公司董事长。被执行人贵州美成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放西路222号。法定代表人肖玉方。在本院执行贵州省物资集团有限责任公司（以下简称贵州省物资……