物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第1946号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，紫竹物业公司与南京建辉房地产开发有限公司签订的《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》合法有效，依法对紫竹物业公司及阳光聚宝山庄小区所有业主具有约束力。紫竹物业公司依照该合同约定为阳光聚宝山庄小区提供物业服务，糜泽毅应依约支付物业服务费。糜泽毅认可拖欠紫竹物业公司2011年1月1日至2014年5月17日期间的物业服务费4844.03元，但辩称紫竹物业公司未提供相应的物业服务，并认为该事实已经生效法律文书予以认定，故不同意支付物业服务费。对此，一审法院（2013）玄锁民初字第620号民事判决并未认定紫竹物业公司的服务存在糜泽毅所述的问题，糜泽毅在本案中未提供其他证据，故对糜泽毅的该抗辩意见，一审法院不予采纳。糜泽毅辩称紫竹物业公司非小区合法的物业服务单位，但同时认可享受了紫竹物业公司的物业服务，故对该抗辩意见亦不予采纳。因此对紫竹物业公司要求糜泽毅支付2011年1月1日至2014年5月17日期间的物业服务费4844.03元，并自2014年5月18日起支付违约金的诉讼请求予以支持。一审法院据此，依照《中华人民共和国民法通则

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，紫竹物业公司与南京建辉房地产开发有限公司签订的《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》合法有效，依法对紫竹物业公司及阳光聚宝山庄小区所有业主具有约束力。紫竹物业公司依照该合同约定为阳光聚宝山庄小区提供物业服务，糜泽毅应依约支付物业服务费。糜泽毅认可拖欠紫竹物业公司2011年1月1日至2014年5月17日期间的物业服务费4844.03元，但辩称紫竹物业公司未提供相应的物业服务，并认为该事实已经生效法律文书予以认定，故不同意支付物业服务费。对此，一审法院（2013）玄锁民初字第620号民事判决并未认定紫竹物业公司的服务存在糜泽毅所

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1946号上诉人（一审被告）糜泽毅，男，1976年9月30日生，汉族，某分公司行政经理。被上诉人（一审原告）南京紫竹物业管理有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路1号。法定代表人张胜，该公司总经理。委托代理人杨佳玉、董曼曼，江苏玄博律师事务所律师。上诉人糜泽毅因与被上诉人南京紫竹物业管理有限公司（以下简称紫竹物业公司）物业服务合同……