物业服务合同纠纷 （2021）辽05民终890号

佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司与被告李某签订的物业管理合同依法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。房屋所有权人为业主，房屋所有权人即被告应按照约定支付物业费，故原告要求被告支付尚欠的物业费6972.48元，予以支持。同时，本院认为原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司今后应加强物业管理，完善物业服务，以避免物业服务纠纷的发生。 据此，原审法院判决如下：一、被告李某于判决发生法律效力后立即给付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司从二〇一五年三月至二〇一九年二月的物业费六千九百七十二元四角八分。二、驳回原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司其他诉讼请求。案件受理费五十元，由被告李某负担。 上诉人李某的上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判

佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司与被告李某签订的物业管理合同依法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。房屋所有权人为业主，房屋所有权人即被告应按照约定支付物业费，故原告要求被告支付尚欠的物业费6972.48元，予以支持。同时，本院认为原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司今后应加强物业管理，完善物业服务，以避免物业服务纠纷的发生。 据

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终890号 上诉人（原审被告）李某，女，1965年5月20日出生，汉族,现住本溪市明山区。 被上诉人（原审原告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司本溪水岸新都分公司，住所地：本溪市明山区龙威路水岸新都小区9#楼1单元3号。 负责人：刘德，该公司总经理。 委托代理人：吕巧玲、张鸿然，辽宁平正律师事务所律师。 上诉人李某与被上诉人佳兆业物……