物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终5561号

水果湖广场第一届业委会因履行《物业服务合同》问题与宏盛物业公司发生纠纷，并因此向一审法院提起本案诉讼，该诉讼行为属于《物业管理条例》第十一条第七项规定的应由业主共同决定的重大事项。依照《物业管理条例》第十二条、第十五条的规定，该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并经业主大会决定和授权，方可由水果湖广场第一届业委会执行。现水果湖广场第一届业委会未能提供证据证明其提起本案诉讼经业主大会决定和授权，故水果湖广场第一届业委会的诉讼主体资格不适格，起诉应予驳回。裁定：驳回水果湖广场第一届业委会的起诉。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”本案中，水果湖广场第一届业委会起诉主张宏盛物业公司违反《物业服务合同》第九条的约定，将本

水果湖广场第一届业委会因履行《物业服务合同》问题与宏盛物业公司发生纠纷，并因此向一审法院提起本案诉讼，该诉讼行为属于《物业管理条例》第十一条第七项规定的应由业主共同决定的重大事项。依照《物业管理条例》第十二条、第十五条的规定，该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并经业主大会决定和授权，方可由水果湖广场第一届业委会执行。现水果湖广场第一届业委会未能提供证据证明其提起本案诉讼经业主大会决定和授权，故水果湖广场第一届业委会的诉讼主体资格不适格，起诉应予驳回。裁定：驳回水果湖广场第一届业委会的起诉。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终5561号上诉人（原审原告）：武汉市水果湖广场第一届业主委员会，地址湖北省武汉市武昌区东湖路水果湖广场B座六楼办公室。主要负责人：朱志丹，主任。委托诉讼代理人：王伟强，湖北成和诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北宏盛物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区东湖路10号。法定代表人：柯岚，董事长。委托诉讼代理人：俞慈，女，该公……