商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）苏04民终3169号

居间人在完成促成合同订立居间义务的情况下,有权要求委托人支付报酬，委托人延期支付报酬构成违约。本案中，智旭公司为嘉福公司提供销售居间服务，嘉福公司应按合同约定履行支付佣金、奖金的义务。智旭公司诉请解除居间合同,嘉福公司同意解除，法院予以确认。关于合同约定的销售成功具体含义，智旭公司认为，是指代理期限内嘉福公司与购房者签署了预售合同，购房户将按揭材料向银行提交完毕就是销售成功；嘉福公司认为，是指代理期限内除了与购房者签署了预售合同、办理了房屋按揭手续的，还需银行实际发放贷款完毕才是销售成功。对此法院认为，销售成功定义中的“办妥按揭”应包含银行实际发放贷款完毕阶段，现结合嘉福公司所称的13户购房款于2018年年底前已全部到账的实际情况，可以认定案涉13户商品房已销售成功。关于关系户的界定，补充协议约定是以客户是否在案场登记为准，如客户在嘉福公司通知智旭公司销售房源时已登记，则界定为智旭公司客户，若未在智旭公司处登记过，视为嘉福公司的关系户。本案中，智旭公司提交的4份商品房屋订购单、签约确认表上均是智旭公司工作人员签字确认房屋定购、审核，可以证明4位购房者钱小华、华文倩、李敬江、袁春花已在智

居间人在完成促成合同订立居间义务的情况下,有权要求委托人支付报酬，委托人延期支付报酬构成违约。本案中，智旭公司为嘉福公司提供销售居间服务，嘉福公司应按合同约定履行支付佣金、奖金的义务。智旭公司诉请解除居间合同,嘉福公司同意解除，法院予以确认。关于合同约定的销售成功具体含义，智旭公司认为，是指代理期限内嘉福公司与购房者签署了预售合同，购房户将按揭材料向银行提交完毕就是销售成功；嘉福公司认为，是指代理期限内除了与购房者签署了预售合同、办理了房屋按揭手续的，还需银行实际发放贷款完毕才是销售成功。对此法院认为，销售成功定义中的“办妥按揭”应包含银行实际发放贷款完毕阶段，现结合嘉福公司所称的13户购房款

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3169号上诉人（原审原告）：上海智旭商务咨询有限公司，住所地上海市长寿路1076号飞雕商务大厦1508室。法定代表人：李贡，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐希，男。委托诉讼代理人：张建义，上海市百纳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常州市金坛嘉福置业有限公司，住所地江苏省常州市金坛区晨风路与汇福路交汇处香格里拉山庄。法定代表人：……