物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终9336号

杨霞系坐落于沈阳市皇姑区黄浦江街24号163室“汇宝国际家园A区”业主。2012年12月31日后，明昌物业虽未与杨霞所在小区业主委员会签订物业管理委托合同，但其仍为该园区提供物业服务。现杨霞以明昌物业未签订物业服务合同情况下为园区提供服务属强制性服务，要求明昌物业停止强制服务。而本案杨霞作为园区业主之一有无权利要求物业公司停止对其提供物业服务。根据《物权法》第76条4款规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意”。因物业公司是针对园区内所有房屋及配套的设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动，而非针对单一客体提供的服务。如杨霞作为园区的业主之一，认为物业公司提供物业服务不到位或具备解聘物业公司的条件，其可通过法定程序行使业主权利。故杨霞以其个人名义要求明昌物业停止强制服务，主体不适格，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告杨霞的起诉。案件受理费50元退还杨霞。宣判后，杨霞不服原判，向本院提起上诉。请求：1、依法撤销原审裁定，改判支持上

杨霞系坐落于沈阳市皇姑区黄浦江街24号163室“汇宝国际家园A区”业主。2012年12月31日后，明昌物业虽未与杨霞所在小区业主委员会签订物业管理委托合同，但其仍为该园区提供物业服务。现杨霞以明昌物业未签订物业服务合同情况下为园区提供服务属强制性服务，要求明昌物业停止强制服务。而本案杨霞作为园区业主之一有无权利要求物业公司停止对其提供物业服务。根据《物权法》第76条4款规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意”。因物业公司是针对园区内所有房屋及配套的设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动，而非针

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终9336号上诉人（原审原告）：杨霞，女，1972年7月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳明昌物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人：陈纲，系该公司总经理。委托代理人：刘永刚，系辽宁百联律师事务所律师。上诉人杨霞与被上诉人沈阳明昌物业管理有限公司（以下简称“明昌物业”）物业服……