租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8779号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。澳边股份社未能提供涉案租赁物房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，澳边股份社与新雄洲公司签订的《房屋租赁合同》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，澳边股份社请求解除合同、没收保证金的主张一审法院不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理。澳边股份社请求新雄洲公司返还租赁物的主张一审法院予以支持。新雄洲公司已实际占有使用租赁物，应参照约定支付相应的使用费予澳边股份社，新雄洲公司辩称无须支付费用的主张缺乏理据，一审法院不予采纳，澳边股份社请求新雄洲公司支付欠付的租金（使用费）的主张一审法院予以支持。新雄洲公司未能按期限支付租金（使用费），澳边股份社请求从起诉日起按日万分之三计算利息的主张一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：一、新雄洲公司

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。澳边股份社未能提供涉案租赁物房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，澳边股份社与新雄洲公司签订的《房屋租赁合同》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，澳边股份社请求解除合同、没收保证金的主张一审法院不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理。澳边股份社请求新雄洲公司返还租赁物的主张一审法院予以支持。新雄洲公司已实际占有使用租赁物，应参照约定支付相应的使用费予澳边股份社，新雄洲公司辩称无须支付费用的主张缺乏理据，一审法院不予采纳，澳边股份社请求新

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8779号上诉人（原审被告）：佛山市新雄洲市场投资管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城叠北叠滘圩212号，组织机构代码675245284。法定代表人：林淑华，该公司总经理。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东胜，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区桂城街叠北村澳边股份合作经济……