租赁合同纠纷 （2016）黑02民终816号

双方签订的商铺租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行合同中的权利和义务。由于双方在签订合同中，对于取暖费应由谁承担的问题，皮革城公司在订立时就没有约定，出现问题又没能很好的协商解决，采取拉闸断电，强迫姜锐缴纳取暖费的行为欠妥，是造成姜锐要求解除合同的原因之一，应负相应的责任，但姜锐要求皮革城公司赔偿经济损失5000元，在庭审中经示明姜锐提供的证据不充分，姜锐自动放弃了该项诉请，应予准许；关于姜锐要求赔偿违约金2万元的诉讼请求，一审法院认为，停电收费虽然欠妥，但不构成根本性的违约，姜锐可以继续履行租赁合同，且姜锐在发生纠纷后又继续履行了合同达五个月之久，在2015年5月6日才向皮革城公司提出申请要求撤出商场，终止了双方签订的租赁合同。对于姜锐要求退还已交的剩余租金及管理费的诉讼请求，因双方在签订租赁合同时，对取暖费的问题皮革城公司没有明确说明和确定，应负纠纷主要责任，该损失是由皮革城公司在订立合同时没有明确引发纠纷所造成的，且在发生纠纷后，皮革城公司采取不当作法，导致矛盾激化是姜锐退场的主要原因，故姜锐要求退还剩余租金及管理费的诉讼请求，一审法院予以支持。皮革城公司辩称拉闸断

双方签订的商铺租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行合同中的权利和义务。由于双方在签订合同中，对于取暖费应由谁承担的问题，皮革城公司在订立时就没有约定，出现问题又没能很好的协商解决，采取拉闸断电，强迫姜锐缴纳取暖费的行为欠妥，是造成姜锐要求解除合同的原因之一，应负相应的责任，但姜锐要求皮革城公司赔偿经济损失5000元，在庭审中经示明姜锐提供的证据不充分，姜锐自动放弃了该项诉请，应予准许；关于姜锐要求赔偿违约金2万元的诉讼请求，一审法院认为，停电收费虽然欠妥，但不构成根本性的违约，姜锐可以继续履行租赁合同，且姜锐在发生纠纷后又继续履行了合同达五个月之久，在2015年5月6日才向皮革城

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终816号上诉人（一审被告）齐齐哈尔皮革城有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区联通大道80号，组织机构代码09459XXXX。法定代表人王春忠，该公司经理。委托代理人金佩莉，黑龙ＸＸ益律师事务所律师。上诉人（一审原告）姜锐，住黑龙江省大庆市。委托代理人王琰珣（系姜锐之夫）。上诉人齐齐哈尔皮革城有限公司（以下简称皮革城公司）因与……