租赁合同纠纷 （2015）白山民二终字第299号

东岗村委会与王树成于1999年9月5日签订的租赁合同已经浑江区法院于2003年11月25日作出的（2003）八民二再字第1号民事判决书判决解除，该判决生效后双方原有的租赁合同虽已解除，但王树成继续使用承租的房屋，东岗村委会并未表示异议，并且双方在法庭审理过程均认可租金仍按每年1.2万元计算，因此，双方之间重新形成租赁期限为不定期的新租赁关系。东岗村委会通知王树成，要求其于2015年6月20日迁出其承租的房屋，虽然王树成陈述未收到该通知，但根据东岗村委会提供的拆迁通知及影音资料中东岗村委会的委托代理人与王树成谈话过程，可证实王树成已知道东岗村委会对其搬迁的通知，只是双方就搬迁的条件未达成协议，导致东岗村委会诉至法院，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，因东岗村委会已履行在合理期限之前通知承租人的义务，现东岗村委会诉请解除与王树成的不定期房屋租赁合同并要求王树成迁出承租的房屋符合法律规定，予以支持。原审法院判决：

东岗村委会与王树成于1999年9月5日签订的租赁合同已经浑江区法院于2003年11月25日作出的（2003）八民二再字第1号民事判决书判决解除，该判决生效后双方原有的租赁合同虽已解除，但王树成继续使用承租的房屋，东岗村委会并未表示异议，并且双方在法庭审理过程均认可租金仍按每年1.2万元计算，因此，双方之间重新形成租赁期限为不定期的新租赁关系。东岗村委会通知王树成，要求其于2015年6月20日迁出其承租的房屋，虽然王树成陈述未收到该通知，但根据东岗村委会提供的拆迁通知及影音资料中东岗村委会的委托代理人与王树成谈话过程，可证实王树成已知道东岗村委会对其搬迁的通知，只是双方就搬迁的条件未达成协议，导

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第299号上诉人（原审被告）：王树成，男，汉族，白山市客运公司退休工人，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：李哲锋，吉林郭新敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白山市浑江区七道江镇东岗村民委员会。住所：吉林省白山市浑江区青松路*号。法定代表人：李发奎，村民委员会主任。委托代理人：王继星，白山市浑江区红旗街道法律服务所法律工作者。上……