物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终463号

本案系物业服务合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：金洲城物业公司请求谭秋明支付2018年11月之后的物业管理费及违约金，是否应予支持？依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。本案，金洲城物业公司与谭秋明之间的物业服务合同关系已于2018年10月31日终止，该小区业主委员会发函请求金洲城物业公司退出小区管理。故金洲城物业公司以谭秋明享受到其物业管理服务但拖欠2018年11月份以来的物业费为由，请求谭秋明支付2018年11月之后的物业管理费及其违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，惠州市金洲城物

本案系物业服务合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：金洲城物业公司请求谭秋明支付2018年11月之后的物业管理费及违约金，是否应予支持？依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终463号上诉人（原审原告）：惠州市金洲城物业管理有限公司，住所地广东省惠州市*****************会所。法定代表人：陈明锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：林伟毅，男，1979年1月29日出生，汉族，住广东省汕头市金平区****************，公民身份号码440************714，该公司员工。被上诉人（……