土地租赁合同纠纷 （2016）甘01民终871号

在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。本案开庭审理时合议庭向赵明财及被告进行释明后将原告变更为酒泉市肃州区明泰砖厂，被告未提异议。关于原、被告土地出租合同效力的问题，双方于2013年7月2日分别签订了两份土地租赁合同，合同将租赁期八年变更为租赁期十年，双方自愿对合同进行变更，变更后的合同对双方具有约束力，变更前的合同不再具有约束力。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行耕地和基本农田保护制度，严格控制农业用地转化为非农用地，被告未经任何批准程序擅自将农业用地出租给原告用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》的效力性强制性规定，双方所签订的土地租赁合同应属无效，故对被告反诉提出合同有效的意见不予支持。关于双方合同无效后缔约过失责任的划分问题，双方签订的土地出租合同中，被告已告知原告承租土地的面积及四至，原告承租土地相邻地块均为农业用地，且被告在出租土地前已明确告知原告该地块的性质，但原告仍承租该农业土地用于非农建设，原告应当承担相应责任；被告明知土地性质仍将农业用地对外进行出租，且在被告将农业用地用于非农建设时

在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。本案开庭审理时合议庭向赵明财及被告进行释明后将原告变更为酒泉市肃州区明泰砖厂，被告未提异议。关于原、被告土地出租合同效力的问题，双方于2013年7月2日分别签订了两份土地租赁合同，合同将租赁期八年变更为租赁期十年，双方自愿对合同进行变更，变更后的合同对双方具有约束力，变更前的合同不再具有约束力。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行耕地和基本农田保护制度，严格控制农业用地转化为非农用地，被告未经任何批准程序擅自将农业用地出租给原告用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》的效力性强

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终871号上诉人（原审原告、反诉被告）酒泉市肃州区明泰砖厂（简称：明泰砖厂），住所地甘肃省酒泉市肃州区总寨工业园区驾驶技工学校院内。经营者赵明财，男，1963年6月26日出生，汉族，住酒泉市肃州区总寨工业园区驾驶技工学校院内。委托代理人高梦孝，甘肃神舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）甘肃浩丰种子有限公司（简称：浩丰公司），……