租赁合同纠纷 （2016）皖15民终1958号

本案争议的焦点是：一、被告辩称房屋为无偿使用是否有事实和法律依据、被告何时使用诉争房屋；二、原告诉请要求被告支付房屋占有使用费是否超过诉讼时效。被告对实际使用原告的房屋及未交付电费的事实无异议，辨称与原告是合作关系，对诉争房屋约定无偿使用，但对该事实未能提供相应证据予以证明，故不予采信。被告实际占用原告的房屋用于经营，原告要求比照相邻房屋出租价并按双方的议价7元/平方米支付房屋占用期间的使用费和相关费用，并无不当，应予支持。关于被告何时使用诉争房屋的问题，因为被告六安市鸿宇门窗有限责任公司的注册登记时间是2009年7月14日，原告主张被告从2009年1月1日起支付房屋使用费的证据不足，被告辨称在公司登记半年之后才使用诉争房屋与事实和常理亦不符，因此，一审法院结合本案事实，确认诉争房屋的使用时间为公司登记日，即2009年7月14日。原告对诉争房屋享有所有权，现原告要求对诉争房屋予以返还，于法有据，应予支持。关于原告诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。从被告提交的生效法律文书记载的内容来看，原告曾就房屋使用费事宜声明保留诉权，被告也认可房屋使用费曾结算在条据中，故原告主张曾多次向被告索要并结算

本案争议的焦点是：一、被告辩称房屋为无偿使用是否有事实和法律依据、被告何时使用诉争房屋；二、原告诉请要求被告支付房屋占有使用费是否超过诉讼时效。被告对实际使用原告的房屋及未交付电费的事实无异议，辨称与原告是合作关系，对诉争房屋约定无偿使用，但对该事实未能提供相应证据予以证明，故不予采信。被告实际占用原告的房屋用于经营，原告要求比照相邻房屋出租价并按双方的议价7元/平方米支付房屋占用期间的使用费和相关费用，并无不当，应予支持。关于被告何时使用诉争房屋的问题，因为被告六安市鸿宇门窗有限责任公司的注册登记时间是2009年7月14日，原告主张被告从2009年1月1日起支付房屋使用费的证据不足，被告辨称

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1958号上诉人（原审被告）:六安市鸿宇门窗有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区经济开发区（鸿源机械公司内），统一社会信用代码91341500691090577A。法定代表人：鲍虎，该公司总经理。上诉人（原审被告）:鲍虎，男，汉族，1970年1月3日出生，住安徽省六安市裕安区。上诉人（原审被告）：谢正芬，女，汉族，1972年6月6日……