租赁合同纠纷 （2016）新01民终4130号

合同解除分为约定解除和法定解除，当事人未约定合同解除条件或未协商一致解除的，合同目的根本不能实现的一方有权请求单方解除合同，解除通知自到达对方时合同解除。本案双方对合同解除无异议，李某某主张在与人民政府订立限期搬迁协议后即口头告知了百信人力车厂，因百信人力车厂对李某某诉前曾向其告知的事实不予认可，则按百信人力车厂实际收到请求解除合同民事诉状之日确认解除通知到达的时间。综上，判决：李某某与乌鲁木齐市米东区百信人力车厂签订的以下合同：2010年4月《场地租赁合同》、2012年7月1日《场地租赁合同》、2013年9月16日《补充协议书》，于2016年2月23日解除。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。百信人力车厂提交了一份公证书，证明租赁场地仍有生活、建筑垃圾及设备废料及底座没有清理。该份公证书内容为2016年4月1日的租赁现场公证，可以证实租赁现场清理情况，本院对二审证据予以确认。本院另查明如下事实：李某某从租赁场地搬离后，租赁场地仍有生活、建筑垃圾及设备废料及底座没有清理。本院查明的其他事实与一审一致，予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：双方签订的租赁合同解除的时间以及承租

合同解除分为约定解除和法定解除，当事人未约定合同解除条件或未协商一致解除的，合同目的根本不能实现的一方有权请求单方解除合同，解除通知自到达对方时合同解除。本案双方对合同解除无异议，李某某主张在与人民政府订立限期搬迁协议后即口头告知了百信人力车厂，因百信人力车厂对李某某诉前曾向其告知的事实不予认可，则按百信人力车厂实际收到请求解除合同民事诉状之日确认解除通知到达的时间。综上，判决：李某某与乌鲁木齐市米东区百信人力车厂签订的以下合同：2010年4月《场地租赁合同》、2012年7月1日《场地租赁合同》、2013年9月16日《补充协议书》，于2016年2月23日解除。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4130号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市米东区百信人力车厂，住所地乌鲁木齐市米东区。经营者：张广燕，女，1975年7月5日出生，汉族，该厂厂长，住乌鲁木齐市米东区古牧地西路百信人力车厂院内。委托诉讼代理人：康明远，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：付月华，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李某某，男，19……