案外人执行异议之诉 （2015）承民终字第1504号

不动产物权的转让，经依法登记，发生法律效力。本案中，唐山嘉润房地产开发有限公司与第三人杨广东签订商品房买卖合同，将位于承德市鹰手营子矿区营子镇嘉翔福居小区110、210铺底商出卖给第三人杨广东，并登记在第三人杨广东的名下，应认定该房产系杨广东所有。本案原告诉称，位于承德市鹰手营子矿区营子镇嘉翔福居小区110、210铺底商系杨广东以工程款抵顶而来并登记在杨广东的名下，但原告承德大正筑业有限公司非上述房产买卖的相对人，且原告所主张的系债权不能对抗杨广东已经享有的物权。原告承德大正筑业有限公司与第三人杨广东之间是否存在债权债务关系应另行解决。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。据此，原审法院判决：驳回原告承德大正筑业有限公司的诉讼请求。宣判后，原审原告承德大正筑业有限公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：上诉人与唐山嘉润房地产开发有限公司承德鹰手营子分公司存在工程欠款纠纷，杨广东系上诉人营子区嘉翔福居小区项目经理，在唐山嘉润房地产开发有限公司承德鹰手营子分公司以争议房屋抵顶其欠上诉人的工程款时，其私自将争议房屋登记在其名下，因此争议房屋系上诉人的财产，一审判决认定事实不清；一审法院片面依

不动产物权的转让，经依法登记，发生法律效力。本案中，唐山嘉润房地产开发有限公司与第三人杨广东签订商品房买卖合同，将位于承德市鹰手营子矿区营子镇嘉翔福居小区110、210铺底商出卖给第三人杨广东，并登记在第三人杨广东的名下，应认定该房产系杨广东所有。本案原告诉称，位于承德市鹰手营子矿区营子镇嘉翔福居小区110、210铺底商系杨广东以工程款抵顶而来并登记在杨广东的名下，但原告承德大正筑业有限公司非上述房产买卖的相对人，且原告所主张的系债权不能对抗杨广东已经享有的物权。原告承德大正筑业有限公司与第三人杨广东之间是否存在债权债务关系应另行解决。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。据此，原审法院判决：驳回

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第1504号上诉人（原审原告）承德大正筑业有限公司，住所地承德市双桥区白云小区4号楼101室。法定代表人段裕临，董事长。委托代理人董海洋，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李春江。被上诉人（原审被告）吉维平。委托代理人梁广余，承德市鹰手营子矿区营子镇法律服务所法律工作者。原审第三人杨广东。原审第三人徐云龙。上诉人承德大正筑业有……