物业服务合同纠纷 （2019）苏0803民初2678号
裁判要旨
原告万豪物业公司作为具有物业服务资质的企业，自2010年为如意里小区提供物业服务。 被告抗辩称原告提供的前期物业管理服务协议上签名并不是被告本人所写，原、被告双方无物业服务协议，不应该交纳物业费用。 因被告在2013年入住如意里小区，在入住时按照前期物业管理服务协议规定的收费标准交纳了相关费用。 被告虽然未在物业服务协议上签名，但被告已入住小区，享受物业公司提供的物业服务，并按协议规定标准交纳了两年费用，被告已经构成物业服务合同的实质当事人。 前期物业服务协议内容符合法律的规定，属有效合同，该合同具有约束力。 被告辩称双方无物业合同，不应交纳物业费用本院不予支持。 被告作为小区住户，接受物业服务，应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费用，借故不交，显属违约。 原告万豪物业按照协议规定标准收取住高层住宅房1.30元/月/平方米、生活垃圾处置费36元/户/年、公共能耗费150元/户/年。 被告胥凤名家在小区购买的高层住宅房，住房面积为132.6平方米，因此万豪物业公司按照规定标准收费符合法律规定，本院予以支持。 被告辩称因原告管理不到位，而拒交物业费用，并提供相关照片。 根据如意里小区物业
摘要
2678江苏万豪物业服务有限公司与胥凤名物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2678号 原告：江苏万豪物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区宙辉国际花苑**楼**。 法定代表人：刘鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李健梅，该公司职工。 被告：胥凤名，男，1967年1月13日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告江苏万豪物业服务有限公司（以下简称万豪物业公司）与被告胥凤名物业服务合同纠纷一案，本院于……