房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）哈民二民终字第57号

本案诉争的焦点问题为：1、《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》及《刘宝良家回迁楼补充协议书》是否有效；2、禾润公司是否应给付刘宝良拆迁房屋6个月之后至回迁期间的临迁补助费；3、刘宝良是否应返还禾润公司1192平方米楼房并赔偿损失；4、关于192平方米房屋的销售价格计算问题。1、关于《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》及《刘宝良家回迁楼补充协议书》的效力问题。关于《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》虽系依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司与刘宝良签订，但其订约行为系受禾润公司委托作出，且刘宝良在订立合同时知道禾润公司与依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司之间的代理关系，故依据上述法律规定，该合同直接约束禾润公司和刘宝良，即禾润公司与刘宝良为合同的相对方。因该合同系双方真

本案诉争的焦点问题为：1、《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》及《刘宝良家回迁楼补充协议书》是否有效；2、禾润公司是否应给付刘宝良拆迁房屋6个月之后至回迁期间的临迁补助费；3、刘宝良是否应返还禾润公司1192平方米楼房并赔偿损失；4、关于192平方米房屋的销售价格计算问题。1、关于《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》及《刘宝良家回迁楼补充协议书》的效力问题。关于《松江小区棚户区改造房屋拆迁产权调换协议书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第57号上诉人（原审原告，反诉被告）黑龙江禾润房地产开发有限公司。住所地黑龙江省依兰县通河街江丰花园*栋**号门。法定代表人赵彦华，董事长。委托代理人武文学，男，1971年5月7日生，该单位总经理，住黑龙江省大庆市萨尔图区纬二路天贺小区*****号2门***室。委托代理人李维库，男，1976年4月7日生，该公司法律顾问，住黑龙江……