物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03504号

本案的争议焦点是《物业管理托管合同》是否属于委托合同、大庆久隆公司是否有权解除《物业管理托管合同》。《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。《物业管理托管合同》中所约定的内容，是大庆久隆公司委托希博物业公司对大庆久隆公司所有的房屋、车库进行维护、管理，该合同委托性质明显，其性质属于委托合同，故大庆久隆公司作为委托人享有任意解除权。希博物业公司辩称只能由全体业主决定解聘希博物业公司，故大庆久隆公司无解除权。一审法院认为，大庆久隆公司与希博物业公司双方签订《物业管理托管合同》时并未成立业主大会及业主委员会，《物业管理托管合同》的相对方是大庆久隆公司与希博物业公司，故对希博物业公司的这一抗辩理由，不予认可。希博物业公司辩称解除《物业管理托管合同》将可能导致违反《物业管理条例》中“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，一审法院认为，2005年12月19日签订的《前期物业服务委托合同》已包含《物业管理托管合同》中的物业区域，《物业管理托管合同》解除后双方仍可以按照《前期

本案的争议焦点是《物业管理托管合同》是否属于委托合同、大庆久隆公司是否有权解除《物业管理托管合同》。《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。《物业管理托管合同》中所约定的内容，是大庆久隆公司委托希博物业公司对大庆久隆公司所有的房屋、车库进行维护、管理，该合同委托性质明显，其性质属于委托合同，故大庆久隆公司作为委托人享有任意解除权。希博物业公司辩称只能由全体业主决定解聘希博物业公司，故大庆久隆公司无解除权。一审法院认为，大庆久隆公司与希博物业公司双方签订《物业管理托管合同》时并未成立业主

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03504号上诉人（原审被告）重庆希博物业管理有限公司。住所地重庆市北碚区碚峡路***号*****号。法定代表人杨绍才，经理。委托代理人刘文治，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人李露，公司员工。被上诉人（原审原告）大庆久隆房地产开发股份有限公司。住所地黑龙江省大庆市龙凤大街**号楼。法定代表人孙洪海，经理。委托代理人李晶石……