案外人执行异议之诉 （2018）内01民初204号
裁判要旨
本案的争议焦点为，马海琴是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。买受人够买开发企业名下商品房，必须同时符合上述三个条件才能排除人民法法院的强制执行。第一，尖峰公司2014年11月19日与马海琴签订《商品房买卖要约承诺书》载明了房屋价款、坐落、面积等，可视为双方签订了合法有效的书面房屋买卖合同。第二，呼和浩特市房屋产权产籍档案馆出具的《不动产信息查询结果》证明张利宁、马海琴除本案所涉房屋外无其他用于居住的房屋；第三，马海琴提交的尖峰公司出具的收款收据，银行记录与要约承诺书的房款数额相互印证，能够证明马海琴已经支付了全部的购房款。所以，本案尖峰公司与马海琴之间系真实的房屋买卖关系，尖峰公司在收取了马海琴全部购房款后，
摘要
二十二冶集团第一建设有限公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民初204号原告(执行案外人)：马海琴，女，1979年11月8日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：马坤杰，爱德律师事务所律师。被告（申请执行人）：二十二冶集团第一建设有限公司，住所地河北省唐山市丰润区幸福道16号。法定代表人：慈国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯国宏，内蒙古远舰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾志……