物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终1249号

本案的主要争议焦点是夏美大厦的商业电梯能否开通至大厦二楼使用问题。原审法院对此分析认定如下：第一、夏美大厦业委会是涉案小区业主依法成立的自治管理性质的组织。第二、根据《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。即物业服务不局限于物业公司管理一种模式，业委会管理物业小区的模式亦为法律所允许。第三、《物业管理条例》第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，根据夏美大厦业委会就兼管物业管理事项征询业主意见的书面调查显示，签名同意的业主户数占夏美大厦总户数66.7%，签名同意的业主面积占夏美大厦总面积的74.14%，符合《物业管理条例》第十二条第三款“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的规定，夏美大厦业委会兼管物业管理事项已经过了法定程序。第四、根据《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定，业主大会或者业主委员会的决定对于物业管理区域内的全体业主具有约束力。吴銮英作为夏美大厦的业主，亦受夏美大厦业委会兼管物业管理这一决议的约束。对于吴某提出要

本案的主要争议焦点是夏美大厦的商业电梯能否开通至大厦二楼使用问题。原审法院对此分析认定如下：第一、夏美大厦业委会是涉案小区业主依法成立的自治管理性质的组织。第二、根据《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。即物业服务不局限于物业公司管理一种模式，业委会管理物业小区的模式亦为法律所允许。第三、《物业管理条例》第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，根据夏美大厦业委会就兼管物业管理事项征询业主意见的书面调查显示，签名同意的业主户数占夏美大厦总户数66.7%，签名同意的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1249号上诉人（原审原告）：吴銮英，女，汉族，户籍地址：广东省汕头市潮南区，现住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××2065。委托代理人：代鹏，广东莱特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市香洲区夏美大厦业主委员会，住所地：广东省珠海市香洲区。负责人：黄记清，男，汉族，1954年11月24日出生，户籍地址：广东省珠海市香洲区……