商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终2377号
裁判要旨
涉案的主要争议焦点为合创公司是否存在逾期交房的违约行为。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定了房屋的交付时间为2015年5月1日前，但至2015年5月1日，陈建已支付的购房款仅为200万元定金，未能按照合同和还款协议的约定支付购房款以及办理银行按揭贷款，合创公司享有先履行抗辩权，有权在陈建履行约定的支付购房款义务前不交付房屋。2016年2月1日，陈建办结银行按揭贷款，并向合创公司交付银行贷款825万元，以及支付了首付款450万元，即陈建至2016年2月1日已履行了支付购房款的大部分义务，而双方在2014年10月28日的分期付款协议及2015年12月4日的还款协议中均未就商品房买卖合同约定的交房时间作出变更，故在作为买受人履行了大部分购房款义务的情况下，出卖人合创公司以先履行抗辩权为由拒绝交付房屋不具有合理性，故一审法院认定合创公司应在2016年2月1日向陈建履行交付房屋的义务。合创公司未履行交房义务，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。根据双方合同约定以及陈建的付款时间和数额，合创公司应支付陈建自2016年2月2日起至2016年5月28日止以1275万元为本金、自2016年5月2
摘要
2377陈建与合创投资南通有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2377号上诉人（原审被告）：合创投资南通有限公司，住所地如皋市。法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋卫国，如皋市方圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈建，男，1975年4月22日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：徐征曦，江苏稚水律师事务所律师。上诉人合创投资南通有限公司（以下简称合创公司）因与被上诉人陈……