物业服务合同纠纷 （2018）京02民终8298号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于本案合同的效力，合同落款处虽未标注签订日期，但合同的基本内容包括双方的权利义务条款及合同标的等齐备，落款时间缺失并不影响涉案合同的成立和生效，且虽然落款处仅有四位委员签字，但业主委员会作为独立的民事主体，已经在合同上盖章，视为其对合同的认可，故委员的签字是否齐备亦不影响本案合同的成立与生效，综上，涉案合同合法有效，且对业主具有约束力，长城物业公司在提供物业服务后，曹流应该交纳相应的物业费。关于长城物业公司在合同约定的期限届满后仍然继续服务的问题，因物业服务涉及的是小区业主的整体利益，在没有新的物业公司接任时如果物业公司强行退出将导致小区处于无人管理、无人维护的混乱状态，影响小区业主整体利益乃至社会公共管理秩序，本案审理过程中业主并未举证证明全体业主共同决定不再接受长城物业公司的服务，亦未举证证明已经选聘新的物业公司，故在合同到期之后，长城物业公司继续提供服务，一定程度上防止了涉案小区出现无序状态，事实上业主也接受了长城物业公司的服务，故不存在强制服务
摘要
曹流与长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8298号上诉人（原审被告）：曹流，男，1982年4月27日出生，回族，中央民族大学教师，住北京市海淀区，现住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。负责人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：张乐乐，北京道盛律师事务所律师。上诉……