物业服务合同纠纷 （2021）辽06民终1247号

被上诉人与阳光新城小区业主委员会于2009年6月1日签订物业服务合同，该合同约定的期限届满后，双方未重新签订物业服务合同，但被上诉人一直在该小区提供物业服务，一审法院认定被上诉人与阳光新城业主委员会形成事实物业服务合同关系并无不当。既然双方系物业服务合同关系，被上诉人作为为该小区服务的物业公司，应当履行维修、管理等物业服务相关的义务。上诉人在一审已提供证据证明其在房屋存在漏水等情况后多次找到被上诉人履行维修义务。被上诉人作为物业服务企业应当在业主提出维修要求后，向业主委员会提交维修改造方案并征求业主的意见，以决定是否申请启动房屋维修基金。现被上诉人以上诉人未向其提出维修要求为由拒绝履行本应由其承担的责任违反诚实信用原则。本案发回重审后，一审法院应当审查上诉人主张的各项损失证据是否充分，并结合未启动房屋维修基金的原因确定被上诉人应否对上诉人的损失承担赔偿责任及赔偿数额。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销凤城市人民法院(2020)辽0682民初1585号民事判决； 二、本案发回凤城市人民法院重审。 上诉人凤城市发展和改革局预交的二审案

被上诉人与阳光新城小区业主委员会于2009年6月1日签订物业服务合同，该合同约定的期限届满后，双方未重新签订物业服务合同，但被上诉人一直在该小区提供物业服务，一审法院认定被上诉人与阳光新城业主委员会形成事实物业服务合同关系并无不当。既然双方系物业服务合同关系，被上诉人作为为该小区服务的物业公司，应当履行维修、管理等物业服务相关的义务。上诉人在一审已提供证据证明其在房屋存在漏水等情况后多次找到被上诉人履行维修义务。被上诉人作为物业服务企业应当在业主提出维修要求后，向业主委员会提交维修改造方案并征求业主的意见，以决定是否申请启动房屋维修基金。现被上诉人以上诉人未向其提出维修要求为由拒绝履行本应由其

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽06民终1247号 上诉人（原审被告、反诉原告）：凤城市发展和改革局，住所地凤城市阳光新城小区3号楼门市A01-7层。 负责人：王洪宝，该局局长。 委托诉讼代理人：于丽，辽宁科贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高亚范，辽宁科贤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：凤城市明光物业服务有限公司，住所地凤城市凤凰城经济管理区阳光新……