物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终837号

根据《物业管理条例》第十一条第（四）项“选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定”、第十二条第一款“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分所占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”及2010年1月1日起施行的中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”的规定，原告桂林市振安物业服务有限公司在物业主管部门和榕山社区居民委员会的组织和指导下，通过书面形式征求业主意见并获得专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意选聘原告桂林市振安物业服务有限公司作为麒麟湾小区的物业服务单位及物业费收费标准调整为2.3元/月/m2，另榕山社区居民委员会在麒麟湾小区业主委员会全体委员于2015年1月16日提出辞职的情形下代行业主委员会职责于2015年7月16日对上述结果对麒麟湾小区全体业主进行了公告，符

根据《物业管理条例》第十一条第（四）项“选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定”、第十二条第一款“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分所占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”及2010年1月1日起施行的中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”的规定，原告桂林市振安物业服务有限公司在物业主管部

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终837号上诉人（原审被告）：高含英，女，1967年12月10日出生，汉族，无固定职业，住桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：方启瑞，男，汉族，1952年9月27日出生，桂林滑石发展有限公司退休职工，住桂林市临桂区。被上诉人（原审原告）：桂林市振安物业服务有限公司，住所地:桂林市七星区安新小区358栋。法定代表人：石山，该公司经理。被……