物业服务合同纠纷 （2019）川0124民初4089号
裁判要旨
原告为被告楼房所在小区提供物业服务，原告提供证据显示已按照约定履行自己义务，尽到物业管理职责，被告应当按照合同约定支付物业管理费用，物业费的收取系物业公司持续开展工作、继续物业服务的最主要经济来源，业主若认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，更不宜采取拒交物业费用方式维权，否则，小区秩序将处于一种无序状态，损害的将是原告物业公司与被告业主双方利益，并陷入恶性循环的死胡同。 根据合同约定，被告房屋面积共计，146.65平方米，自2015年8月1日至2019年6月30日，物业费共计6892.55元，应予以交纳，被告逾期未交纳，已属违约，应承担违约责任，但原告主张违约金过高，且未向本院提交其实际受损证据，考虑原、被告双方合同履行实际情况、被告违约情形，本院酌情认定违约金按照未付款总额10%计算，为689元；垃圾处理费211.5元应予以交纳；被告代收代缴水费、电费，提交了税务局提供的发票以及抄表明细记录等证据证明
摘要
四川省润无声物业发展有限责任公司与姜国敏、谭成富物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初4089号 原告：四川省润无声物业发展有限责任公司，住成都市武侯区肥猪市街107-129号11楼6、7号。 法定代表人：向国荣，系该公司董事长。 委托代理人：余露兰，女，汉族，1984年1月16日出生，住成都市金牛区，系公司员工。 委托代理人：蒲良静，女，汉族，1970年10月28日出生，住四川省都江堰市。 系公司员工。 ……