房屋租赁合同纠纷 （2018）黔06民终591号
裁判要旨
民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用、不得违反法律的原则。一、关于吴燕与杨越签订的《原铁合金厂场地租赁合同》效力问题及吴燕是否应当腾出场地问题。郑宗飞在铜仁市（即原铁合金厂场内）空地及空地上搭建房屋，铜仁市碧江区万利园林工程部经郑宗飞授权将涉案空地及空地上搭建门面转租给杨越，杨越又将涉案空地及空地上搭建的房屋再次转租给吴燕并签订《原铁合金厂场地租赁合同》。该租赁合同约定的租赁物系国有土地及地上搭建的房屋，涉案租赁物未经规划主管部门批准建设，被有关部门责令拆除，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，2015年9月24日杨越与吴燕签订的《原铁合金厂场地租赁合同》，属于无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此
摘要
吴燕、郑宗飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔06民终591号上诉人（原审被告）：吴燕，女，1978年8月20日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：龚鑫，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜勇飞，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑宗飞，男，1975年8月28日出生，侗族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：龙启江，铜仁市诚信法律服务所法律工作者。上诉人……