房屋买卖合同纠纷 （2019）湘民申2446号
裁判要旨
段银秀主张对唐爱民处分涉案房屋的行为不知情，但唐爱民将该房屋及相关权证交给廖志筹、李春华已近二十年，期间涉案房屋一直由廖志筹、李春华管理使用。 段银秀并不能提供证据证明在此期间对上述转让行为提出过异议，且从原审唐爱民委托段银秀作为诉讼代理人的情况来看，夫妻双方也并不存在关系不睦，对家庭事务的处理互不知晓的情形。 廖志筹、李春华与唐爱民原系同事，有理由相信出卖房屋系唐爱民夫妻的共同意思表示。 根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项关于“他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，出卖涉案房屋应视为段银秀与唐爱民的共同意思表示，段银秀主张合同无效的请求不能得到支持。 另，《购房协议》中并未提及用途，再审申请人以买房人使用房屋的情况认为协议存在虚假缺乏事实和法律依据。 关于原审程序是否得当的问题，因涉案房屋登记在唐爱民名下，廖志筹、李春华基于购房协议向唐爱民主张权利，在当事人未申请追加段银秀为共同被告的情况下，法院未通知段银秀参加诉讼并无不当。 另，一审法院于开庭前将开庭传票、诉讼当事人须
摘要
唐爱民、段银秀房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘民申2446号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：唐爱民，男，1967年6月23日出生，汉族，住湖南省永州市祁阳县。 再审申请人（案外人）：段银秀，女，1972年2月22日出生，汉族，住湖南省永州市祁阳县，系唐爱民之妻。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：廖志筹，男，1948年9月22日出生，汉族，住湖南省资兴市。 被申请人（一审原告、二审被上诉……