房屋买卖合同纠纷 （2018）赣10民申16号

本案的争议焦点为：一、关于王表勇与谢木水之间是否存在事实上的房屋买卖合同法律关系问题；二、关于谢木水是否恶意与王表勇订立合同，以及许贵香对王表勇卖房行为的是否默认问题。（一）关于王表勇与谢木水之间是否存在事实上的房屋买卖合同法律关系问题。经审理查明，谢木水于2007年11月7日、2008年2月24日共向王表勇支付购房款15万元，该价格与同期同地段的房屋相比较为合理。许贵香未能提供证据证明王表勇是将房屋租住给谢木水，依法应当承担举证不利的法律后果。（二）关于谢木水是否恶意与王表勇订立合同，以及许贵香对王表勇卖房行为的是否默认问题。经审理查明，王表勇与谢木水于2004年6月口头约定买卖房屋，属于双方的真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，王表勇与谢木水达成房屋买卖协议后，向谢木水实际交付房屋，谢木水也分期给付房款并装修入住十多年。故谢木水有理由相信王表勇出卖房屋的

许贵香、谢木水房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣10民申16号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：许贵香，女，汉族，1958年1月13日出生，住江西省抚州市临川区，委托诉讼代理人：廖志华、刘佳玲，江西衡业律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：谢木水，男，汉族，1962年4月24日出生，个人经营户，住江西省抚州市临川区，委托诉讼代理人：杨金芸，江西三松律师事……