案外人执行异议之诉 （2019）豫10民终3023号

本案的案由应为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是，石冷鹤是否对涉房屋享有物权，是否对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。从查明的情况看，原告石冷鹤与第三人罗奔驰签订的协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故该协议合法有效。本案石冷鹤借罗奔驰名义按揭购房、付款、装修、入住实际占有、使用涉案房屋的事实清楚，证据充分，该院予以确认。关于石冷鹤是否对案涉房屋享有物权问题。从不动产物权登记产生的公示公信效力看，不动产物权登记系对社会公众产生外部效力，但不动产物权登记的效力仅是一种推定效力，且不动产物权登记是不动产物权变动的“要件”而非“原因”，因此，当事人有相应证据证明真正的权利人时，可以推翻这种“推定”，从而维护事实上的真实。本案中，从石冷鹤开始借名买房至实际占有、使用，均发生在罗奔驰向方帅借款以及法院查封案涉房屋之前，案涉房屋的产权虽然登记在罗奔驰名下，但不动产

本案的案由应为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是，石冷鹤是否对涉房屋享有物权，是否对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。从查明的情况看，原告石冷鹤与第三人罗奔驰签订的协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故该协议合法有效。本案石冷鹤借罗奔驰名义按揭购房、付款、装修、入住实际占有、使用涉案房屋的事实清楚，证据充分，该院予以确认。关于石冷鹤是否对案涉房屋享有物权问题。

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3023号上诉人（原审被告）：方帅，男，1987年9月20日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：李云亮，男，住河南省禹州市，系禹州市天洁白灰有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：石冷鹤，女，1974年11月24日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。委托……