租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14493号

本案属租赁合同纠纷。三麦公司与文航公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。三麦公司注册资本为1000万元，实缴出资零，现该公司已被注销，其股东江晓明、陈秋莉应在认缴出资范围内对公司债务承担清偿责任。一、文航公司是否存在违约问题。广州市黄埔区*街*第四股份经济合作社按照广州市人民政府和广州市黄埔区红山街道办事处整顿重点河涌流域“散乱污”的要求，于2020年4月21日发出的《通知》，要求涉及范围内的违法建设和“散乱污”集体物业进行拆除整治。本案中，涉案标的在整治范围内。总出租方粤和公司也响应政府要求，向各承租户发出通知，要求各租户在2020年5月31日前清空场地。江晓明通过微信将上述通知内容发给杨*丰，而杨元丰与文航公司共同租赁涉案场地，视为江晓明通知了文航公司。根据双方当事人所签《租赁合同》的约定，“遇国家对甲方场地有新的规划或征用（租用），合同自动解除”，可见双方当事人在签约之时已对涉案场地因政府整治征收情形有所预计，并为此约定了合同自动解除，故文航公司根据政府要求及江晓明的通知，主动撤场，符合双方合

本案属租赁合同纠纷。三麦公司与文航公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。三麦公司注册资本为1000万元，实缴出资零，现该公司已被注销，其股东江晓明、陈秋莉应在认缴出资范围内对公司债务承担清偿责任。一、文航公司是否存在违约问题。广州市黄埔区*街*第四股份经济合作社按照广州市人民政府和广州市黄埔区红山街道办事处整顿重点河涌流域“散乱污”的要求，于2020年4月21日发出的《通知》，要求涉及范围内的违法建设和“散乱污”集体物业进行拆除整治。本案中，涉案标的在整治范围内。总出租方粤和公司也响应政府要求，向各承租户发

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14493号上诉人（原审被告、反诉原告）：江晓明，男，1989年7月9日出生，汉族，住广东省饶平县。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秋莉，女，1998年9月1日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：江晓明，系陈秋莉的配偶。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州文航船舶物资供应有限公司，住所地广州市黄埔区港湾路68号1019号，统一……